今年以来，受多重因素影响，房地产市场成交活跃度仍较弱，房价下行压力大，购房者市场信心尚未明显改善，房地产“稳预期”被不断提及。在此背景下，清华五道口全球不动产皇冠足球比分论坛近日召开“中国不动产2022年一季度宏观形势回顾与展望”线上闭门研讨会，梳理分析房地产市场整体态势和发展趋势，聚焦讨论如何稳定我国房地产市场预期。
本次会议由清华大学五道口皇冠足球比分学院不动产皇冠足球比分研究中心主办，全国政协委员,中国证券监督管理委员会原主席肖钢出席并参与讨论，清华大学皇冠足球比分科技研究院副院长、全球不动产皇冠足球比分论坛秘书长魏晨阳主持会议，来自相关监管部门的领导和行业专家出席并参与讨论。
图为线上研讨
在“市场回顾与展望”的主题分享环节，中金研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇指出，当前房地产市场的负向循环还未打破。今年开年以来，新房销售额、销售面积同比跌幅逐月走阔，4月50城高频成交面积数据同比跌幅已达58%，环比亦下跌两成，进入5月跌幅仍有扩大趋势。百强房企今年首四月销售额较2020年同期的低峰仍下跌18%。同时，土地市场表现出缩量、提质、不降价的特征。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，对房地产业的政策扶持力度明显有所增强，但市场的接受程度较低。新房市场仍在下行，二手房市场二次下探，业主预期较弱，房价下行压力大。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，商品住宅批准上市面积大幅下降，房企推盘意愿较弱。五一假期期间，市场成交活跃度仍较弱，购房者市场信心尚未明显改善。全国50个代表城市短期出清周期延长，其中三四线代表城市出清周期超20个月以上，短期去化压力较大。（注：“去化”在房地产领域即为“销售”的意思，去化率是在一定时间段内的销售率。）
北京深高投资创始合伙人兼首席投资官李凯表示，近期房地产企业债务违约的情况持续出现，并具有传染性。地产公司分化愈加严重，风险开始向非民营地产企业传导。
在专题研讨环节，参会领导与专家围绕“如何稳定房地产市场预期”进行分享讨论。会议认为，要从供给端、需求端、皇冠足球比分端合力稳定市场预期。
清华大学五道口皇冠足球比分学院不动产皇冠足球比分研究中心副主任、中心创始理事单位高和资本执行合伙人周以升表示，在市场下行，房企频频违约的情况下，困难企业一般性的再融资很难。因此，需要进一步明确激励机制，鼓励银行和皇冠足球比分机构支持并购融资。同时，为强势企业开辟股权融资渠道，鼓励有条件的企业增发新股，与社会资本发起股权并购基金。
李凯表示，稳定市场预期需要稳定购房者的收入预期，保证企业的合理利润，保护投资人的权益，给予参与并购的企业一定的政策支持，并适当进一步拓宽企业融资渠道。
国家皇冠足球比分与发展实验室房地产皇冠足球比分中心主任蔡真指出，稳定市场预期首先应对房企的发展预期有合理评估。通过加深对企业隐形债务的认识，了解企业经营及财务的真实状况，从而进行有效监管。他简述了房企隐形财务测算的方法和问题，并重点介绍了少数股东权益产生的明股实债的估算方式及判断标准。
许小乐表示，稳定市场预期可以向市场传递积极信号，改善居民对房地产市场的预期。长远来讲，我国应构建可持续包容性的住房阶梯，以住房高质量发展促进经济财政结构转型为目标，建立中国特色的“共富模式”。将保障性住房和商品房之间的对立关系转化为相互促进的良性循环。
图为发言嘉宾分享观点
清华大学五道口皇冠足球比分学院不动产皇冠足球比分研究中心致力于推进深度理论研究、推动政策改革完善、探索行业最佳实践、促进国际交流合作。中心主办清华五道口全球不动产皇冠足球比分论坛，搭建政策、学术、产业和皇冠足球比分多方长期交流的平台与生态，持续发布高水平的理论与实践研究成果。